Недвижимость и строительство
Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности
Сделки с недвижимостью - любые действия, направленные на изменение лица, имеющего право собственности или пользования. Сделками являются как покупка/продажа, так и дарение, наследование, сдача или получение в аренду. Юридические лица, как и физические, имеют право совершать такие сделки, а также возводить (самостоятельно или с помощью подрядчиков) здания и сооружения на принадлежащей им или арендованной земле.
В отличие от физических лиц, которым достаточно изъявить желание и подготовить соответствующий договор, чтобы передать или получить объект в собственность (пользование), юридическое лицо ждет более сложная, в чем-то рискованная процедура. Провести ее грамотно, без последствий, поможет юрист в сфере недвижимости.
Обращение к компетентному в этих вопросах специалисту поможет, например, без проблем осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и избежать возможных юридических проблем в будущем. Ведь в данной области ошибки, возникающие из-за неправильно оформленных документов, могут стоить компании очень дорого.
Юрист по сделкам с недвижимостью поможет избежать штрафов, доначисления налогов на объекты, отчуждения имущества в пользу государства или другого лица. Специалисты тщательно проверят объект, который вы собираетесь покупать, оценят условия договора, если речь идет об аренде, помогут составить документы, необходимые для совершения операций (прежде всего, решение единственного учредителя или протокол общего собрания).
Операции с недвижимым (да и движимым) имуществом юридические лица могут проводить только по регламенту и условиям, закрепленным в Уставе и других внутренних актах компании, и согласно актуальному законодательству. Внутренние документы должны соответствовать действующим законам. Простая консультация юриста по недвижимости решит ряд вопросов и поможет избежать 90% проблем, с которыми вы рискуете встретиться. Но не всегда ее достаточно.
В сфере недвижимости юристы Нашей компании осуществляют:
- правовое сопровождение всех видов сделок с недвижимостью: купля, продажа, аренда и др.;
- консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости и строительства;
- содействие по оформлению земельных отношений, прав на недвижимое имущество, по разделу, постановке и снятии с регистрационного учета;
- оценку рисков, связанных с заключением сделок с недвижимым имуществом;
- решение споров с государственными, муниципальными органами, в т.ч. возникающих при строительстве;
- решение споров, возникающих с контрагентами, в т.ч. касающихся долевого участия в строительстве;
- аналитическую оценку судебной перспективы рассмотрения дела Арбитражным судом, подготовку исковых материалов, представительство в суде и др.
Есть и еще один повод обратиться за юридической помощью - налоги на имущество, которые стали расти из года в год в результате очередных реформ. Повышая кадастровую стоимость объекта, государство требует значительно более высокий налог. Споры вокруг определяемой государством цены юрист по недвижимости разрешит в пользу компании. Если, по вашему мнению, стоимость земли или строения завысили несправедливо и не адекватно текущим рыночным условиям, решение можно оспорить, а значит - и снизить налогооблагаемую базу.
Юрист по покупке недвижимости поможет и в том случае, если вас интересует объекты, выставленные на торги. Он проведет проверку, оценит адекватность установленной стоимости, представит ваши интересы на аукционе.
Про строительные компании
Одним из главных направлений деятельности компании является работа с юридическими лицами. На обслуживании нашей организации находится несколько строительных компаний, которые являются Подрядчиками и выполняют различные работы на объектах.
Строительная сфера полна постоянных нервов: всегда и всюду сроки сдачи работ, начало и окончание тендеров, сроки подготовки документации и подписание документации у Заказчика, масштабная договорная работа и активная судебно-претензионная работа.
Юрист нашей компании сопровождает своих клиентов «под ключ». Ведя полностью договорную работу, так как проекты договоров, которые присылаются Заказчиками на выполнение работ составлены достаточно однобоко и интересы Подрядчика совершенно не защищаются, поэтому готовятся достаточно масштабные протоколы разногласий, вносятся дополнения, согласовываются дополнительные соглашения, которые сокращают риски предпринимательской деятельности Клиентов.
Наши клиенты постоянно участвуют в тендерных процедурах и в государственных закупках. Юрист полностью готовит необходимую документацию для участия в процедурах, отслеживает актуальные тендеры, подходящие под виды деятельности компании и ведет тендерную процедуру от подписания и согласования Договора до сдачи объекта в эксплуатацию Заказчику и поступления денежных средств.
Также большой пласт работы - претензионная работа. Подрядчик является во взаимоотношениях самой незащищенной стороной спора. Поэтому постоянно нужно заниматься подготовкой досудебных претензий, обосновывая свои требования: размеры, правовую позицию и основание.
Большую роль играет юрист в процедуре медиации и переговоров между Сторонами, выполняя функцию независимого арбитра, который может непредвзято предлагать сторонам компромиссы и находить наиболее выгодную позицию для Клиента.
Львиную долю рабочего времени занимают судебные процессы, которые длятся достаточно длительные промежутки времени, потому что часто при проверке объема и качества выполнения работ привлекаются эксперты - независимые лицензированные оценщики, которые проводят строительные экспертизы, также часто в судебные процессы привлекаются свидетели, которые являются сотрудники организаций, а также привлеченная рабочая сила.
И самым большим пластом, отнимающим огромное количество времени является рабочая переписка с контрагентами Клиента.
Огромным преимуществом нашей компании является – экономия времени и сил клиента, а также защита его деловой репутации.
Выигранные дела
В нашу компанию обратилась клиентка,в отношении которой, был подан иск о возмещении ущерба на ремонт и компенсация морального вреда.
Юристами нашей компании был осуществлен выезд к клиентке. Подготовлены юридически грамотные запросы в управляющую компанию и Фонд капитального ремонта, подготовлены правовые возражения,обосновывающие невиновность клиентки,которые легли в основу судебного решения,участие в каждом судебном заседании.
Судебный процесс длился несколько месяцев, управляющая компания и ФКР умышленно тянули процесс, не предоставляя документов необходимых для грамотного разрешения возникшего спора
Но упорство и профессионализм юристов, постоянные поездки в данные организации сделали свое дело и во взыскании ущерба с нашей клиентки - было отказано.
Юристы компании обратились от имени клиента в суд с целью возмещения вреда его здоровью, в том числе морального вреда. Требования были удовлетворены судом.
Благодаря стараниям юристов нашей компании иск был удовлетворен в полном объеме.
Наша команда
БЛАГОДАРНОСТИ































